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10月9日，從四川人大網(wǎng)獲悉，《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）已由四川省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議于2021年9月29日修訂通過(guò)，將于2022年5月1日起施行。

《條例》適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理，并明確提出，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議等相關(guān)協(xié)調(diào)工作機(jī)制，協(xié)調(diào)處理在業(yè)主大會(huì)設(shè)立、業(yè)主委員會(huì)選舉及換屆、物業(yè)服務(wù)人交接等物業(yè)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的重大矛盾糾紛。

《條例》中明確指出需要由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)

1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、制定和修改管理規(guī)約；

3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人；

5、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

6、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

9、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共空間安裝個(gè)人身份和生物特征識(shí)別設(shè)備；

10、物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分與調(diào)整；

11、實(shí)施自行管理；

12、物業(yè)費(fèi)調(diào)整；

13、設(shè)立業(yè)主代表大會(huì)以及確定其職責(zé)；

14、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

設(shè)立業(yè)主共有資金賬戶進(jìn)行管理

《條例》提出，利用共有部分開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)管理，也可以以合同方式委托物業(yè)服務(wù)人或者其他經(jīng)營(yíng)主體經(jīng)營(yíng)。利用共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，收益屬于業(yè)主共有。共有部分收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主共有資金賬戶，共有部分收益應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)入該賬戶。共有資金賬戶由業(yè)主委員會(huì)管理。

《條例》明確，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)收益收支情況和建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金使用情況，且每半年至少公示一次。

物業(yè)服務(wù)人的這些行為被禁止

《條例》明確，物業(yè)服務(wù)人不得違反物業(yè)服務(wù)合同減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，擅自設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自利用業(yè)主共有部分開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得挪用、侵占、隱瞞業(yè)主共有部分收益；不得抬高、虛增、截留由業(yè)主支付的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、電梯檢測(cè)維修費(fèi)用以及業(yè)主共同支付的其他費(fèi)用；不得泄露業(yè)主信息；不得強(qiáng)制業(yè)主通過(guò)指紋、人臉識(shí)別等生物信息方式使用共用設(shè)施設(shè)備；不得采取停止供水、供電、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)；不得與業(yè)主委員會(huì)成員串通，損害業(yè)主利益等。

新修訂的《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》還補(bǔ)充了生活垃圾分類、老舊小區(qū)物業(yè)管理、物業(yè)管理委員會(huì)、緊急維修資金墊付等內(nèi)容，并針對(duì)建設(shè)單位不履行保修義務(wù)，物業(yè)服務(wù)人挪用、侵占、隱瞞業(yè)主共有部分收益和不公示、不公開(kāi)、不移交等違法行為設(shè)定了罰則。比如規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人抬高、虛增、截留由業(yè)主支付的維修資金、電梯檢測(cè)以及業(yè)主共同支付的其他費(fèi)用的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，依法賠償相關(guān)損失，并處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款等。

眾和為服務(wù)集團(tuán)將積極響應(yīng)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》，堅(jiān)決執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，有效配合開(kāi)展相關(guān)工作，盡全力營(yíng)造安全舒適、文明和諧的居住及工作環(huán)境，增強(qiáng)業(yè)主的獲得感、幸福感和安全感。

本文部分文字來(lái)源四川人大網(wǎng)、川觀新聞